购买力上升以及需求和供应量日益增加的结合有助于提高房地产领域对仍然处于低迷状态的国家经济作出贡献。2010年，房地产业只占了国民生产总产值的百分之二点七，然而人口将在2030年增长到2亿8千500万人；而且这个数字还会继续上升。随着中型企业在融资以提高他们的生产能力过程中遇到苦难时，这一问题吸引了外国企业以专业知识和技术作为搭档渗入该市场。对投资者而言，廉价的房地产仍令人对租金收益有很大的兴趣，另外对外国人拥有房地产法律的改善也将使这项投资在长远计划中受益。

许多房地产开发商对未来的市场抱有很大的信心。也有许多开发商恳切地与国际级企业组成一个合伙企业和合资企业旨在利用外企的新技术以及获得一般在当地无法取得的融资便利。随着商业、办公和住宅空间需求的不断增加；获得这一领域的唯一机会是通过中型房地产开发商来迎合中产和较低收入等级的商家和企业。

房地产业是一个新兴行业，需要一个当地合作伙伴，主要考虑到如何应付当地政府对土地拥有权的法律以及如何获取建筑许可证。国会议员或前印尼房地产业协会主席Enggartiasto Lukita对GBG重申了有关建立网络的必要性，从而可以在这一行业获得成功；“当一家企业选择合作伙伴的时候，主要依靠信誉、专业和网络实力；当地企业必须拥有经验和良好的人际关系尤其是与政府和社会的关系。”Lukita先生建立的Supradina Karya Multijaya公司是一家专门迎合低中等收入人群的房地产开发企业，他对未来房地产需求量猛增的事实很有信心。来自同行的Nusuno集团董事长Cipto Sulistio认为，外国投资者进入这一领域一定会面临挑战同时也存在着发展的潜力，相信障碍不大于机会。“印度尼西亚拥有着可观的人口，而且对于住房的需求也相当高，是个潜在投资机会最好的国家。从这个角度看，其他行业的企业家将会跟随，例如在住宅区建有零售空间”。类似于Nusuno集团这样的企业本着包括技术和融资在内的两个因素以满足未来800万栋房屋的需求量，都有兴趣与全国以及国际级企业建立合作关系。

多样化的建筑材料提高了成本和能源的效率以及其美学，同时也是进入这一市场的另一个入口。为了取得大量的技术来实现低成本住房建设，Monoarfa部长向GBG透露，由于政府在PPP方案里提出了低收入住房项目，为了实现这一项目，他认为外国企业扮演着重要的角色，“我们想通过大量的技术提高成本效率，而这些技术可以从国外专家学习…但我认为其余的问题在于材料，这些材料不存在于印尼，而这个问题恰恰给外国企业制造了一个大好机会。首都市中心内的住房需求量不断的增加也受到国家对环保诺言的影响，政府力争在2020年之前把碳排放量和温室气体排放量至少降低百分之二十六。对于开发低收入住房项目的企业而言，这将会是一项艰难的挑战，因为除了要保证有效的施工方法、材料质量等方面还要关注环保问题。然而，从长远的角度看，便宜的技术设施如太阳能电池板也被考虑纳入未来的规定当中。Monoarfa部长正在计划向环保住房建设项目提供奖励，以鼓励新兴城市的地方政府仿效万隆市制造垃圾发电厂的先例。

环境问题以及可能发生的公用事业运行费降低方案也会影响包括国营和私营在内的房地产开发商在寻找可以节能冷却又可以减少空调使用量建筑材料的工作。通过印尼绿色建筑委员会，绿色建筑物的概念已经慢慢成为房地产行业的热门话题，但也有许多房地产开发商考虑到成本高的问题而放弃了这一概念。在雅加达新建的国立学校正在使用更为“绿色”以及可再生材料和技术，与此同时，位于Kuningan的Ciputra集团开发部门则将使用耐热玻璃以及环保的涂料。Eka Karya Konstruksi集团的Pitoyo Suwanto与GBG交谈时透露他的计划关于采用更有效的源材料实施到他的项目里，旨在创造可持续的利益，他表示“北美以及加拿大拥有着我们无法生产的建筑材料，但对印尼的建筑业具有很高的利用价值”。因此，作为绿色建筑的动力，包括太阳能电池板、回收装置以及智能家居技术在内的生产商都获得了无限的机会，协助降低能源消耗。

对于投资者而言，在印尼寻找房地产行业的投资机会显得比较乐观，价格也很有吸引力，而且是个仍未被发现的资源(详见外商土地拥有权法)。当前印尼对外国投资商批准的土地使用权为25年，而过去只有20年，一旦政府通过了对外国房地产投资商的土地使用权延长到70年，那么印尼的房地产业将会发生显著的改进。Monoarfa部长表示预计如果政府进一步开放对外国投资商在印尼的土地使用权，就房地产业而言，每年将会有30至60亿美元流入国库，而这些资金不仅包括了房地产交易额，还包括了其他税收和消费支出。然而这将依赖于投资者对外商拥有土地部分的新法律情绪。虽然迷人的房地产价格在该地区极具竞争力，但其中的潜在问题则是缺乏为国内买家提供的外国投资和金融设施。与其他亚洲国相比，印尼束缚性的法律“使用权”导致外商没有极大的兴趣在房地产领域投资，因此外商在印尼买房地产主要是以居住用地而不是投资为前提。

在印尼，公寓类住宅租赁市场依然有利可图，尤其是银行贷款抵押仍然严紧，另外，购买房地产的官僚体制从低中等收入阶层转移到租赁市场。印尼的房地产价格是全亚洲最低的，甚至比越南还要低。全球房地产导向评价印尼的公寓平均价格在1381美元/平方米; 截至2010年低于新加坡百分之八十九。对于中上层阶级而言，购买公寓来出租，是一种合理的投资，尤其是公寓平均租金收益率为百分之十一点四。从租金获取的税收收入仍然相当高，达百分之二十，另外对非国民征收的所得税达百分之二十还有百分之十的增值税。对于试图投入租赁市场的外国投资者，法律限制外国投资者只可以购买高端公寓，售价为15万美元至20万美元，数量仅占印度尼西亚首都雅加达总供给量的百分之七至十。这一领域的房地产租赁收益率也相当令人震惊，年均可达百分之十二点八四。

Global Business Guide Indonesia - 2012

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